Goldenes Visum oder das Zwei-Jahres-Immobilien-Investor-Visum?

Am 29. April 2026 berichteten sowohl Gulf News als auch Khaleej Times, dass die Zulassungsregeln für die zweijährigen Aufenthaltsvisa für Immobilieninvestoren in Dubai aktualisiert worden seien. Der Mindestimmobilienwert von AED 750,000 wurde für Alleineigentümer gestrichen. Für gemeinsam gehaltene Immobilien wurde ein Mindestanteil von AED 400,000 je Investor festgelegt, auch bei gleichmäßiger Aufteilung des Eigentums.

Es gab keine förmliche Bekanntmachung. Die überarbeiteten Kriterien erschienen im Investor Services Centre des Dubai Land Department, und die Berichterstattung folgte. Die Seite des Departments „Investor Residence Application (Taskeen)“ enthält nun dieselbe Regel: Ein einzelner Eigentümer kann unabhängig vom Immobilienwert einen Antrag stellen, und der Anteil eines Miteigentümers darf nicht weniger als AED 400,000 betragen. Die dort aufgeführte Aufenthaltserlaubnis ist ein zweijähriger Aufenthalt, bei dem der Eigentümer als Sponsor fungiert. Eine Dekretnummer wird nicht genannt; verweisen Sie daher auf die Dienstseite und auf das Datum, an dem Sie sie gelesen haben.

Dieselbe Berichterstattung legt die Behandlung noch nicht fertiggestellter Immobilien auf diesem Weg dar: Bei einem Off-Plan-Kauf müssen mindestens fünfzig Prozent des Immobilienwerts oder AED 375,000 gezahlt worden sein. Bei belasteten Immobilien ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Kreditgebers erforderlich, die den insgesamt gezahlten Betrag, den offenen Restbetrag und den Hypothekenauszug bestätigt. Der Artikel zur Qualifikation für das Golden Visa über Immobilien behandelt, wie der Golden-Visa-Weg dieselben beiden Fälle handhabt.

Die GDRFA veröffentlicht Servicekarten für beide. Die Aufenthaltsgenehmigung des Grundstückseigentümers legt Bedingungen fest, die nichts mit dem Goldenes Visum zu tun haben: die Immobilie muss vollständig konstruiert sein, Grundstückseigentümer von unerschlossenem Land sind ausgeschlossen; sie muss bewohnbar sein; sie muss vollständig im Besitz des Antragstellers sein; und der Antragsteller muss ein monatliches Einkommen von mindestens 10.000 AED nachweisen oder anderweitig die finanzielle Solvenz nachweisen.

Diese Einkommensvoraussetzung wird von Personen, die allein nach dem Preis vergleichen, am häufigsten übersehen. Beim Investorenweg des Golden Visa gibt es keine entsprechende Prüfung, denn dort ist der Vermögenswert von AED 2 million die Qualifikation.

Die Genehmigungsgebühr auf der Karte für Immobilieneigentümer beträgt AED 200. Auf der Golden Residence Card liegt sie bei etwa AED 1,100. Gemessen am Unterschied beim qualifizierenden Kapital ist diese Differenz unerheblich, sie fällt jedoch wiederholt an. Jede zweijährige Verlängerung bringt erneut die ärztliche Untersuchung, die Emirates ID und die Bearbeitung der Akte mit sich, und eine Golden-Genehmigung mit längerer Gültigkeit bringt sie seltener mit sich. Jede einzelne Position ist in der Aufschlüsselung der Golden-Visa-Gebühren in den UAE aufgeführt.

Der ehrliche Vergleich stellt nicht Gebühr gegen Gebühr, sondern die Gesamtkosten über denselben Aufenthaltszeitraum gegenüber, und auf dieser Basis verringert sich der Abstand. Was sich nicht verringert, ist der Unterschied darin, was die beiden Genehmigungen vom Vermögenswert verlangen.

Drei Gründe rechtfertigen die höhere Schwelle, und keiner von ihnen ist die Dauer der Erlaubnis allein.

Das Erste ist die Abwesenheit. Das Regierungsportal der UAE nennt unter den Privilegien des Golden Visa die Möglichkeit, länger als die üblichen sechs Monate, die erforderlich sind, damit ein Aufenthaltsvisum gültig bleibt, außerhalb des Landes zu bleiben. Für einen Eigentümer, der nur wenige Wochen im Jahr in Dubai ist, ist das der Unterschied zwischen dem Behalten und dem Verlust der Aufenthaltserlaubnis.

Der zweite Grund ist das Fehlen eines Einkommensnachweises. Der Weg für Eigentümer von Immobilien verlangt 10.000 AED im Monat oder einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit, die bei jeder Erneuerung geprüft wird. Ein pensionierter Eigentümer oder ein Eigentümer mit unregelmäßigem Einkommen könnte den goldenen Weg als stabiler empfinden, obwohl der Scheck größer ist.

Das Dritte ist das Sponsoring. Das Dubai Land Department führt den Eigentümer bei der Zwei-Jahres-Genehmigung als Sponsor auf, während das Regierungsportal der UAE besagt, dass Inhaber eines Golden Visa keinen Sponsor benötigen und einen Ehepartner und Kinder sponsern können. Die Bedingungen und Unterlagen für Angehörige sind unter Familiensponsoring beschrieben.

Wenn Ihr Kapital nicht einmal annähernd 2 Millionen AED beträgt, bedeutet die Änderung im April, dass die Frage jetzt einfach ist, ob Sie überhaupt einen Wohnsitz wollen, anstatt ob Sie eine Mindestgrenze erreichen können. Das ist eine bessere Position, als Kaufinteressierte vor einem Jahr hatten.

Liegt Ihr Kapital nahe an oder über AED 2 Millionen, hängt die Entscheidung von der Einschränkung ab, die Sie am wenigsten hinnehmen möchten: einem Pfandrecht und einem Veräußerungsverbot für die Gültigkeitsdauer der Golden-Genehmigung oder Verlängerungen mit Einkommensnachweis alle zwei Jahre. Wägen Sie dies gegen die Dauer Ihrer Auslandsaufenthalte und den möglichen Verkaufszeitpunkt ab.