Které typy společností mohou vlastnit nemovitost na doživotí v Dubaji

Článek 4 zákona č. 7 z roku 2006, který se týká registrace nemovitostí v emirátu Dubaj, stanoví, že právo vlastnit nemovitosti v emirátu je omezeno na občany SAE, občany členských států Rady pro spolupráci v Zálivu, společnosti plně vlastněné těmito osobami a veřejné akciové společnosti. Poté stanoví, že s výhradou schválení vládce mohou neobčané SAE v určitých oblastech určených vládce získat vlastnická práva na nemovitosti bez časového omezení nebo užívací právo či nájem na období nepřesahující 99 let.

Z toho okamžitě plynou dvě věci. Společnosti byly zamýšleny od počátku, ale obecné oprávnění se vztahuje na společnosti plně vlastněné občany SAE nebo GCC a na veřejné akciové společnosti. Všichni ostatní, včetně každé společnosti v zahraničním vlastnictví, spadají pod druhý odstavec, který je udělením práva ve vyznačených oblastech, nikoli obecným právem.

Nařízení č. 3 z roku 2006, které určuje oblasti pro vlastnictví neobčany SAE, vymezuje, kde se dotace vztahuje, a to po parcích podle map vydaných Pozemkovým oddělením. Oblasti uvedené v něm zahrnují Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 a 3, Emirates Hills 1 až 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 a 2, Al Quoz 3 a průmyslové oblasti Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba a Warsan 1.

To je původní dokument a byl od té doby změněn. Pro kupujícího není rozhodující historický seznam, ale mechanismus: způsobilost se vztahuje na parcely a Pozemkové oddělení má mapy. Ptejte se na parcelu, ne na pověst sousedství.

Dubai Land Department je jediným orgánem oprávněným zapisovat práva k nemovitostem a dlouhodobé nájmy a transakce, které tato práva zakládají, převádějí, mění nebo zakládají jejich zánik, nejsou platné, pokud nejsou zapsány do Property Register, jenž má absolutní důkazní hodnotu vůči všem stranám. Praktická otázka tedy nikdy nezní abstraktně „smí tato společnost vlastnit nemovitost“. Zní: „zapíše Dubai Land Department tuto společnost jako vlastníka tohoto pozemku“. Obchodní licence zaznamenává, co společnost smí obchodně dělat. Na tuto otázku neodpovídá.

Každá dohoda je uzavřena mezi Land Department a orgánem, který vede rejstřík společností. Text ADGM odkazuje na vlastní rámec, právní kontroly a registrační postupy Land Department, takže dohoda jeho kontroly nenahrazuje. Memorandum o Masdar City ze dne 24. července 2025 zavazuje obě strany k vypracování kritérií způsobilosti a registračního postupu. Berte je jako rámec, který se připravuje.

Jebel Ali Free Zone zveřejňuje mezi svými registračními dopisy „NOC k vlastnictví nemovitosti pro Land Department“, který je dostupný napříč jejími typy společností včetně offshore společností, žádá se o něj prostřednictvím portálu Dubai Trade a jeho cena je uvedena na AED 200 plus drobný elektronický poplatek. To, kterou z variant free zone versus mainland zvolíte, mění, který rejstřík by takový dopis vydal.

Dopis vydává rejstřík, který společnost vede, k použití u Dubai Land Department. Je to jeden z podkladů, nikoli záruka, protože Dubai Land Department uplatňuje vlastní rámec a postupy. Připravte zakladatelské dokumenty společnosti a doklady o tom, kdo ji vlastní a ovládá, a počítejte s dalšími požadavky v daný den.

Rejstříky se liší v tom, jak daleko jejich ujednání pokročilo. Položka ADGM je memorandum o porozumění a položka Masdar City stanoví práci, která má být teprve provedena. Cesty se postupem času přidávají.