Které typy společností mohou mít vlastnický titul k nemovitosti v Dubaji

Článek 4 zákona č. 7 z roku 2006, který se týká registrace nemovitostí v emirátu Dubaj, stanoví, že právo vlastnit nemovitosti v emirátu je omezeno na občany SAE, občany členských států Rady pro spolupráci v Zálivu, společnosti plně vlastněné těmito osobami a veřejné akciové společnosti. Poté stanoví, že s výhradou schválení vládce mohou neobčané SAE v určitých oblastech určených vládce získat vlastnická práva na nemovitosti bez časového omezení nebo užívací právo či nájem na období nepřesahující 99 let.

Dvě věci vyplývají okamžitě. Společnosti byly uvažovány od samého začátku, ale obecné oprávnění se vztahuje na společnosti plně vlastněné občany SAE nebo GCC a na veřejné akciové společnosti. Všichni ostatní — včetně každé společnosti vlastněné cizincem — spadají do druhého odstavce, který se vztahuje na určené oblasti, nikoli na obecné právo.

Nařízení č. 3 z roku 2006, které určuje oblasti pro vlastnictví neobčany SAE, vymezuje, kde se dotace vztahuje, a to po parcích podle map vydaných Pozemkovým oddělením. Oblasti uvedené v něm zahrnují Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 a 3, Emirates Hills 1 až 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 a 2, Al Quoz 3 a průmyslové oblasti Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba a Warsan 1.

To je původní dokument a byl od té doby změněn. Pro kupujícího není rozhodující historický seznam, ale mechanismus: způsobilost se vztahuje na parcely a Pozemkové oddělení má mapy. Ptejte se na parcelu, ne na pověst sousedství.

Oddělení pro nemovitosti je jedinou entitou oprávněnou registrovat práva k nemovitému majetku a dlouhodobé pronájmy a transakce, které vytvářejí, převádějí, mění nebo zaniků ta práva nejsou platné, pokud nejsou zaznamenány v Registru nemovitostí, který má absolutní důkazní hodnotu proti všem stranám. Takže praktická otázka není nikdy „může tato společnost vlastnit majetek" v abstraktní rovině. Je to „bude Oddělení pro nemovitosti registrovat tuto společnost jako vlastníka tohoto pozemku", což často zahrnuje pochopení jak funguje obchodní licence.

Tato otázka byla postupně zodpovězena, jeden registr po druhém, prostřednictvím dohod o spolupráci mezi Pozemkovým oddělením a úřady, které vedou záznamy o společnostech. Každá dohoda stanoví cestu pro subjekty na tomto registru, aby byly uznány a registrovány jako vlastníci.

Jebel Ali free zone versus mainland struktury publikuje, mezi svými registračními dopisy, „NOC vlastnit majetek pro Oddělení nemovitostí", dostupné v jejích typech společností včetně offshore společností, požadované prostřednictvím portálu Dubai Trade a oceňované na 200 AED plus malý elektronický poplatek.

Ten dopis je užitečným signálem o tom, jak to funguje v praxi. Registr, který drží společnost, potvrzuje její status registru, který drží pozemek, a pozemkový úřad registruje na jeho základě. Očekávejte, že složka bude obsahovat ústavní dokumenty společnosti a důkazy o tom, kdo vlastní a kontroluje, spolu s požadavky pozemkového úřadu v den zpracování.

Toto není hodnocení jedné zóny vůči jiné a nemělo by se tak číst. Je to popis toho, které registry zavedly trasu, a trasy jsou přidávány s časem.