Co se stane s vaší nemovitostí v Dubaji, když zemřete

Zákon č. 7 z roku 2006 o registraci nemovitostí stanoví, že pokud majetek zesnulého obsahuje práva k nemovitostem, certifikát dědictví bude registrován v Katastru nemovitostí, a dispozice jakýmkoli dědicem takových práv nebude účinná nebo uznávána vůči třetím stranám, pokud nebude také registrována.

Vedle toho stojí obecné pravidlo, že transakce vytvářející, převádějící, měnící nebo zánikající práva k nemovitostem nejsou platné, pokud nejsou zapsány v registru, což má absolutní důkazní hodnotu vůči všem stranám, pokud není prokázán podvod nebo padělání.

Tak neexistuje žádná verze toho, kde se proces UAE přeskakuje. Dědici budou potřebovat uznané určení toho, kdo dědí, v podobě, kterou může Oddělení pro nemovitosti registrovat. Všechno ostatní - který zákon vládne, který soud vydává co - je o tom, jak rychle a levně se to určení dosáhne. Pochopení co je licence na obchodování UAE může být také přínosné v tomto kontextu.

Federální dekretový zákon č. 41 z roku 2022 o civilním osobním stavu se vztahuje na ne-muslimy, kteří jsou občany UAE, a na ne-muslimské cizince žijící ve Státu, pokud jde o manželství, rozvod, dědictví, závěti a prokázání rodičovství, ledaže se dotčená osoba hlásí k aplikaci práva své domovské země. Vešel v platnost dne 1. února 2023.

Jeho výchozí pravidlo dědictví, pokud neexistuje závět, je, že polovina majetku připadá manželovi nebo manželce a druhá polovina je rovnoměrně rozdělena mezi děti, bez ohledu na pohlaví. Pokud nejsou žádné děti, majetek přechází na rodiče, pokud žijí, nebo polovina na přeživšího rodiče s druhou polovinou na bratry a sestry zesnulého.

Právo uplatnit právo vaší země je skutečné, a je to také právo, které musí být vyvoláno a doloženo, spíše než něco, co se děje automaticky. To je argument pro to, aby se situace dostala do stavu, který nelze zpochybnit, dokud je to možné.

Soudy DIFC provozují službu závětí pro ne-muslimy, podle zákona Dubaje č. 15 z roku 2017, který reguluje dědictví, závěti a dědické řízení pro ne-muslimy, rozšířený na Ras Al Khaimah podle pokynů. Po úmrtí vydávají soudy DIFC dědické příkazy — a příkazy pro opatrovnictví, pokud je to relevantní — těm, kteří jsou jmenováni k prokázání závěti a ukončení správy majetku.

Způsobilost, jak ji uvádějí soudy, je, že nejste muslim a nikdy jste nebyli muslimem, máte minimálně 18 let a vlastníte majetek v UAE nebo máte nezletilé děti, které s vámi bydlí v UAE. Opatrovnická ustanovení zahrnují nezletilé děti žijící v Dubaji nebo Ras Al Khaimah.

Pokud je nemovitost registrována na společnost, aktivum ve vašem majetku není nemovitost. Jsou to akcie. To je jiné aktivum, v jiném registru, řízené stanovami společnosti a jakoukoli existující dohodou akcionářů.

To může být zlepšení nebo komplikace, a to, které to je, závisí zcela na tom, zda dokumenty společnosti říkají, co se stane při úmrtí akcionáře. Pokud říkají — ustanovení o převodu, práva na přednostní koupi, dohodnutý mechanismus hodnocení — dědictví je uspořádané a zápis neverze vůbec nepohybuje, protože majitel nemovitosti se nezměnil. Pokud nic neříkají, přidali jste společnosti k problému, aniž byste problém odstranili.

Také to dělí plánování do dvou dokumentů místo jednoho. To je přesně důvod, proč soudy DIFC publikují závěť vlastníků podniků pokrývající podíly odděleně od závěti o majetku pokrývající nemovitosti: majitel, který drží jeden byt osobně a druhý prostřednictvím společnosti, potřebuje, aby obě dokumenty byly správné, a aby byly v souladu mezi sebou.

Struktury, které převádějí vlastnictví během života — mezi ně patří nadace a trusty — mění situaci zásadněji, protože nemusí existovat žádné dědické aktivum, které by se vůbec převádělo. Nesou také své vlastní daňové, hlášení a kontrolní důsledky v každé zemi, kterou se dotknete, a jsou pevně v teritoriu, kde je specializovaný poradce jedinou rozumnou cestou.

Nic z výše uvedeného nenahrazuje poradenství. To je seznam otázek, se kterými se vyplatí přijít. Nejsme právní kancelář a sepisujeme vůle; pokud klient potřebuje plánování dědictví, představíme kvalifikovaného právníka a, pokud je zapojená struktura, koordinujeme s nimi, jak je dokumentována stránka společnosti.