Kdy dává smysl držet nemovitost v Dubaji prostřednictvím společnosti

Podle zákona Dubaje č. 7 z roku 2006 týkajícího se registrace nemovitostí je Pozemkový úřad jedinou institucí oprávněnou registrovat práva k nemovitostem a transakce, které tato práva vytvářejí, převádějí, mění nebo zrušují, nejsou platné, pokud nejsou zaznamenány v Katastru nemovitostí. To je pevný bod ve všem: kdo je uveden v registru, je vlastníkem, a nic neformálního to nezmění.

Takže zapsání společnosti do registru mění, kdo je vlastníkem, trvale a veřejně. Následují čtyři důsledky, a to je celé argumentace.

Přemístění nemovitosti, kterou již vlastníte, do společnosti je registrací převodu, nikoli interním přeorganizováním. Zveřejněný sazebník poplatků Pozemkového úřadu, schválený Usnesením výkonného výboru č. 30 z roku 2013, stanoví poplatek za registraci smlouvy o prodeji nemovitosti na 4 % z hodnoty smlouvy o prodeji a poplatek za registraci daru nemovitosti na 0,125 % z hodnoty dávané nemovitosti.

Která z těchto podmínek se vztahuje na převod z jednotlivce na společnost, kterou vlastní, je otázka pro Pozemkový úřad na základě skutečností, a není to něco, co by se mělo předpokládat z tabulky procent. Ptejte se před tím, než něco založíte, protože odpověď může být rozdílem mezi přestavbou, která se zaplatí, a takovou, která se nikdy nevyplatí. Potvrďte aktuální sazby přímo - poplatkové usnesení jsou pozměňována.

Na vrcholu toho sedí samotná společnost: založení, každoroční proces obnovení obchodní licence, účetnictví, korporativní daň registrace a podávání. Ty se opakují a jsou důvodem, proč je společnost špatným kontejnerem na jeden byt.

Toto je skutečnost, která rozhoduje většinu případů a ta, která je nejčastěji zjišťována dodatečně. Podle rozhodnutí vlády č. 49 z roku 2023 není příjem, který fyzická osoba získává z investic do nemovitostí — prodej, leasing, podleasing a pronájem pozemků nebo nemovitostí ve Spojených arabských emirátech, kde se činnost neprovádí a nevyžaduje se, aby se prováděla prostřednictvím licence — považován za příjem pocházející z podnikání vůbec, a je mimo korporátní daň bez ohledu na částku.

Společnost nemá ekvivalent. Je to daňově povinná osoba a její zisky se zdaňují na 0% až do 375 000 AED zdanitelného příjmu a 9% nad tím. Entita registrovaná podle pravidel zóny to také nevyřeší: Rozhodnutí kabinetu č. 100 z roku 2023 činí příjem z nemovitého majetku umístěného v free zone zdanitelným, kde je transakce s osobou mimo free zone s ohledem na komerční majetek, nebo s kterékoli osoby s ohledem na majetek, který není komerčním majetkem.

Existuje protiváha, a to je důležité pro pákové portfolia. Protože osobní vyloučení vyjímá příjem z působnosti, vyjímá i výdaje: náklady vztahující se k vyloučenému příjmu z investic do nemovitostí nejsou odečitatelné a ztráty nepřinášejí žádný úlevu. Vlastník, jehož portfolio je silně financováno a strukturovaně ztrátové, je v jiné pozici než ten, kdo sbírá čistý nájem.

Pokud se zjednoduší na základní prvky, je společnost hodnotná tam, kde je vlastnictví složité, kde je třeba obklopit riziko, nebo kde činnost přestala být investicí a stala se podnikáním.

Otázka povolení k pobytu si zaslouží svůj vlastní řádek. Portál vlády UAE popisuje cestu k Zlatá víza dokumentovanou proti vlastnictví nemovitosti s minimálním kapitálem 2 miliony AED. Pokud se registrovaný vlastník stane společností místo vás, vlastnictví, které je prokázáno, není ve stejném smyslu vaše. Potvrďte tuto pozici s imigračními úřady před restrukturalizací, nikoli po — vízum vydané na základě listiny vlastnictví není věc, se kterou byste měli experimentovat.