在阿联酋，商业活动何时需要实体办公室？

阿联酋政府关于在内陆（mainland）设立企业的指引，将选址安排在备忘录和本地服务协议起草完成之后、申请进一步政府批准之前。其措辞很明确：阿联酋所有企业都必须拥有实际地址才能开展经营。

由此产生三项条件。场所必须符合该酋长国 Department of Economic Development 的要求。还必须符合当地市政当局的土地规划规定。并且您必须提供办公室或仓库的租赁协议。部分酋长国要求该协议经过认证。

在迪拜，协议必须在 Ejari 登记。Dubai Land Department 运营 Ejari 租赁登记和续期服务，Ejari 证书可从其网站下载。Ejari 接受从不足一年到最长 10 年的期限，商业租户的合同数量不受限制。至于贸易许可证（business licence）本身，迪拜的文件清单要求提供经 RERA 认证的租赁合同副本。

请注意缺少了什么。规定并没有说“办公室”，而是说实际地址。具体形式交由对该业务发牌的机构决定，这就是同一栋楼里的两位创办人可能得到不同答复的原因。

不妨把各种选择看作一把梯子，并问问业务活动迫使您踏上哪一级。

注册地址或共享工位适合工作在笔记本电脑上完成、客户从不到访的公司。咨询、中介服务和控股架构是常见例子，不过最终仍由发牌机构决定。

服务式办公室或专用办公室适合需要员工驻场、客户会面或对记录保密处理的公司。请向发牌机构确认该空间可支持多少个签证。

专业设施属于另一类。仓库、车间、展厅、诊所和学校需要适合该用途的建筑，并适用市政当局的土地规划规定。Dubai Municipality 的公开网站将其工作归入食品与消费品、建筑、废弃物与虫害防治三大类，并提到通过检查保障公共卫生。食品企业应预期，对该单元感兴趣的不只是发牌机构，还有市政当局。

仅凭业务活动的名称，很难看出您需要哪一级。在作出承诺之前，请就您确切的业务活动和单元类型，要求发牌机构提供书面立场。这一步是Velarozone 的工作方式的一部分，因为答案改变的是路径，而不只是租金。

事情的先后顺序让多数首次创业者栽跟头。租约是有期限、押金，且通常有提前退租罚金的法律承诺。许可证以租约为条件，而租约也应以许可证为条件。

如有可能，请将租赁设定为以发牌机构批准该业务在该地址开展为条件。如果业主不同意，在立场得到确认之前，请选择较短的期限或经发牌机构批准的灵活产品。装修投入无法让一栋建筑适合市政当局在当地不允许的用途。

请在单元本身核实四件事：

银行会把地址和业务活动放在一起看。一家持有库存却登记共享工位的贸易公司会引发疑问；一家预计十二人团队却只租了两人空间的公司同样如此。

请向银行提供一套与许可证、租约、网站和预计资金流相吻合的场所说明。不要为了显得有实力而租用超出实际使用的空间，也不要声称自己并不具备的实质。如果银行要求提供经营证据，租约、水电记录和人员计划就是答案。我们在公司银行账户准备方面的工作正是从这一一致性检查开始。