哪些公司类型可以持有迪拜永久产权

2006年第7号有关迪拜酋长国不动产登记的法律第4条规定，持有该酋长国不动产的权利仅限于阿联酋国民、海湾合作委员会成员国的国民、完全由这些国民拥有的公司以及公开上市公司。然后规定，在统治者批准的情况下，非阿联酋国民可以在统治者确定的一些地区获得无限期的永久产权，或以不超过99年的使用权或租赁权持有不动产。

随之产生两点结论。公司从一开始就在考虑之列，但一般性权利仅适用于由阿联酋或海湾合作委员会国民全资拥有的公司以及公共股份公司。其他所有主体，包括每一家外资公司，都属于第二款的范围，那是在指定区域内的授予，而不是一般性权利。

2006年第3号规定非阿联酋国民持有地区的条例逐一列出了授予适用的区域，并对照土地局发布的地图逐块进行阐述。该条例中提到的区域包括乌姆胡莱尔2、阿尔巴沙南2和3、阿联酋山1至3、杰贝阿里、阿尔贾达夫、世界岛、拉斯阿尔霍尔、阿尔洛亚、谢赫扎耶德路、索福何1和2、阿尔库兹3及阿尔库兹工业区、米尔迪夫、迪拜码头、杰贝阿里岛、棕榈岛和沃尔桑1。

这是原来的文件，并且自那以后有所修订。对买家而言，关键不是历史清单，而是机制：资格附属于地块，土地局持有地图。询问地块的情况，而不是邻里声誉。

Land Department是唯一有权登记不动产权利和长期租约的机构，设立、转让、变更或消灭这些权利的交易，除非记入不动产登记册，否则无效，而该登记册对所有各方具有绝对的证据效力。因此，实际问题从来不是抽象的“这家公司可以拥有不动产吗”，而是“Land Department会不会将这家公司登记为这块地的所有人”。贸易许可证记录的是公司在商业上可以做什么，它并不回答这个问题。

每份协议均由土地局与保存公司登记册的主管机构签订。ADGM 的文本提及土地局自身的框架、法律管控及登记程序,因此该协议并不取代土地局的核查。2025 年 7 月 24 日的Masdar City 备忘录约定双方制定资格标准和登记程序。应将其理解为一份正在筹备中的框架。

Jebel Ali Free Zone 在其登记函件中发布了一份“拥有土地局物业的无异议证明(NOC)”,适用于其各类公司形式,包括离岸公司,通过 Dubai Trade 门户申请,收费为 AED 200 加少量电子费用。您选择自由区(free zone)与内陆(mainland)结构中的哪一种,将决定由哪个登记机构出具该函件。

该函件由持有该公司的注册机构出具，供在Land Department使用。它只是其中一项输入，而不是保证，因为Land Department适用其自身的框架和程序。请准备好公司的章程文件以及证明谁拥有并控制公司的证据，并预期当天还会有进一步的要求。

各注册机构的安排进展程度不一。ADGM 一项是谅解备忘录，而Masdar City一项列明的是尚待完成的工作。路径会随着时间推移而增加。