Dubai free zone
Dubai CommerCity: Stok Tutan ve Gönderen Satıcılar İçin Serbest Bölge
Kısa yanıt
Dubai CommerCity, Umm Ramool'da Dubai Uluslararası Havalimanı'nın yanında yer alan, Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) çatısı altında yönetilen dijital ticaret odaklı bir free zone bölgesidir. Bir şirket Business Cluster'da ofis, Logistics Cluster'da ise depo, sipariş karşılama (fulfilment) veya son kilometre alanı kiralayabilir; her iki küme de antrepoludur. Fiziksel stok tutan ve gönderen çevrimiçi satıcılara uygundur; doğrudan tedarikçiden gönderim (drop-shipping) yapan veya dijital ürün satan bir işletmenin buna ihtiyacı yoktur.
Dubai CommerCity, çevrimiçi satışın fiziksel tarafını tek bir alanda toplar. Özel ve ortak depolar, sipariş karşılama merkezleri ve son kilometre teslimatı Logistics Cluster'da yer alır; DCC, gümrükleme için sahada bir gümrük ekibi bulunduğunu belirtir.
Kendi mallarını depolayıp gönderen bir perakendeci bu altyapıyı her gün kullanır. Tedarikçisi doğrudan gönderim yapan bir satıcı ise ona hiç dokunmaz. Malların sizin elinizden geçip geçmemesi, bu bölge konusunda başka her etkenden daha belirleyicidir.
Bir bakışta
Bana UAE kurulum planımı al- Gösterim bedeli
- Kuruluş planınız kapsamında fiyatlandırılır: her kalem ayrı ayrı gösterilir.
Bu sizin için uygunsa
- Online satış yapıyorsunuz ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde kendi stokunuzu tutuyorsunuz.
- Bir bölgede gerçekleştirme, depolama ve son mil teslimatına ihtiyacınız var.
- Sipariş hacminiz geçici depolamayı aşıyor ve özel bir birim tutmadan önce ortak deponun kullandıkça öde modelini denemek istiyorsunuz.
- Ofisi ve depoyu tek bir alanda ve tek bir ticari lisans altında istiyorsunuz; çünkü tek bir Dubai CommerCity lisansı birden fazla mekânı kiralayabilir.
Bu yol doğru olmayabilir eğer
- E-ticaretiniz drop-shipped ve ürünlerle hiç temas etmiyorsunuz.
- Fiziksel bir gerçekleştirme olmadan dijital ürünler veya hizmetler satıyorsunuz.
- Ağır imalat tesislerine ihtiyacınız var. Buradaki sanayi lisansı hafif imalatı, paketlemeyi ve montajı kapsar.
- Bir iş merkezi adresine ihtiyacınız var. Bölge, Dubai Uluslararası Havalimanı'nın yanında, Umm Ramool'dadır.
Bir bakışta
- Gösterim bedeli
- Kuruluş planınız kapsamında fiyatlandırılır: her kalem ayrı ayrı gösterilir.
Yazılı olarak başlamak ister misiniz? Ayrıntıları iletişim formu aracılığıyla gönderin.
Bir yapı değerlendirmesi ile başlayın
İlk görüşme sırasında, açık bir dil ile hazırlanmış bir karar özeti, belge hazırlama listesi ve durumunuza yönelik sonraki eylemler alırsınız. Mevcut rakamlar danışmanınız tarafından gözden geçirilmiş yol karşılaştırmasında onaylanır.
Dubai CommerCity'nin içinde
Business, Logistics ve Social kümeleri
Dubai CommerCity'nin üç kümesi vardır. Business Cluster'da akıllı masalar, ortak çalışma alanı, döşeli ve premium ofisler ile kendi tadilatını yapan kiracılar için kaba inşaat (shell-and-core) alanı bulunur. Logistics Cluster'da özel depolar, kullandıkça öde modeliyle çalışan çok müşterili bir ortak depo, üçüncü taraf depo hizmetleri, sipariş karşılama merkezleri ve son kilometre teslimatı bulunur. Social Cluster'da perakende birimleri, restoranlar, yemek holü, kioskların yanı sıra etkinlik ve toplantı mekânları vardır. Ofisler kiralanır, satılmaz.
Stok tutan bir satıcının genellikle bir ofise ve bir depoya ihtiyacı vardır; yani Business Cluster'da bir, Logistics Cluster'da bir kira sözleşmesi. Tek bir lisans birden fazla mekânı kiralayabildiği için ikisi de bu lisansın altında yer alabilir. DCC, ofis alanlarında elektrik, klima ve suyun ücretsiz olduğunu belirtir; bu nedenle fiyat tekliflerini bu esasa göre karşılaştırın.
Dubai CommerCity'nin kümeleri ve her birinin içerdiği unsurlar.
İş
- İçerir
- Akıllı masalar, ortak çalışma alanları, donanımlı ve premium ofisler, shell-and-core
- Tipik işgalci
- Merkez ofis, pazarlama, müşteri hizmetleri ekipleri
Lojistik
- İçerir
- Özel ve ortak depolar, 3PL hizmetleri, sipariş karşılama merkezleri, son kilometre teslimatı
- Tipik işgalci
- Stok bulunduran perakendeciler ve gerçekleştirme operatörleri
Sosyal
- İçerir
- Perakende birimleri, restoranlar, yemek holleri, kiosklar, etkinlik ve toplantı mekânları
- Tipik işgalci
- Tüketiciye yönelik noktalar ve hizmet sağlayıcıları
| Küme | İçerir | Tipik işgalci |
|---|---|---|
| İş | Akıllı masalar, ortak çalışma alanları, donanımlı ve premium ofisler, shell-and-core | Merkez ofis, pazarlama, müşteri hizmetleri ekipleri |
| Lojistik | Özel ve ortak depolar, 3PL hizmetleri, sipariş karşılama merkezleri, son kilometre teslimatı | Stok bulunduran perakendeciler ve gerçekleştirme operatörleri |
| Sosyal | Perakende birimleri, restoranlar, yemek holleri, kiosklar, etkinlik ve toplantı mekânları | Tüketiciye yönelik noktalar ve hizmet sağlayıcıları |
Dubai CommerCity için stok testi
Mallar BAE'de fiilen sizin kontrolünüzden geçiyorsa Dubai CommerCity'yi seçin: stok satın alırsınız, depolarsınız, ardından toplar, paketler ve gönderirsiniz. Bu durumda Logistics Cluster size sahada antrepolu depolama, sipariş karşılama ve son kilometre teslimatı sunar. Tedarikçiniz doğrudan müşterinize gönderiyorsa, hiç kullanmayacağınız bir altyapıya ödeme yapmış olursunuz.
Doğrudan tedarikçiden gönderim yapan veya dijital ürün satan bir işletmenin depoya değil, e-ticaret lisansına ihtiyacı vardır. Dubai CommerCity bunu verir, diğer free zone bölgeleri de verir; bu yüzden buradaki akıllı masayı başka yerdeki bir e-ticaret lisansıyla karşılaştırın. DET ile Çifte Lisans (Dual Licence), bir CommerCity şirketinin fiziksel ofis alanı olmadan Dubai Department of Economy and Tourism lisansı için başvurmasına olanak tanır.
EZDubai ile Dubai South karşılaştırması
Dubai CommerCity, DIEZ çatısı altında, Dubai Uluslararası Havalimanı'nın yanında Umm Ramool'da yer alır. EZDubai ise Dubai South'un lojistik bölgesi içinde, sözleşmeli lojistik ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'ndaki kargo terminallerinin yanında yer alır. İkisi de e-ticareti birçok faaliyetten biri olarak lisanslamak yerine e-ticaret için inşa edilmiştir.
Pratikte fark, yükünüzün kullandığı havalimanıdır. Yükünüz Al Maktoum Uluslararası Havalimanı üzerinden geçiyorsa EZDubai sizi terminallerin yanına yerleştirir. Dubai Uluslararası Havalimanı üzerinden geçiyorsa CommerCity bu havalimanının yanındadır ve ofisleri, karşılama-depolama (fulfilment) hizmetlerini ve sosyal olanakları tek bir inşa edilmiş bölgede bir araya getirir. Seçim yapmadan önce her birinden bir fiyat teklifi alın.
Taahhütte bulunmadan önce
Özellikle Dubai CommerCity'de neyi doğrulamanız gerektiği
Yalnızca burada geçerli olan kontroller. Dubai CommerCity'deki bir free zone şirketi (FZCO) 1 ila 50 ortak ve AED 1,000 asgari pay sermayesi kabul eder; şube ofisi için ise sermaye gerekmez.
Herhangi bir ödeme yapılmadan önce tamamlanması gereken Dubai CommerCity’ye özgü kontroller.
Stok bulunduruyor musunuz
- Burası neden önemlidir
- Tamamen fiziksel gerçekleştirme üzerine kurulu
- Nasıl çözümlenir
- Eğer ürünler sizin üzerinden geçmiyorsa, genel bir bölge fiyatlandırın
Hangi kümeler
- Burası neden önemlidir
- Stok tutan bir satıcının bir ofise ve bir depoya ihtiyacı vardır ve bunlar farklı kümelerdedir
- Nasıl çözümlenir
- Ofis ve lojistik alanını birlikte kapsama alın; tek bir lisans birden fazla mekânı kiralayabilir
Kendi veya üçüncü taraf depolama
- Burası neden önemlidir
- Özel depolar, çok müşterili ortak bir depo ve 3PL hizmetlerinin hepsi mevcuttur
- Nasıl çözümlenir
- Sipariş hacminize göre özel bir birimin fiyatını ortak deponun kullandıkça öde modeliyle karşılaştırın
Son mil şartları
- Burası neden önemlidir
- Son kilometre teslimatı, depodan ayrı listelenen ayrı bir DCC hizmetidir
- Nasıl çözümlenir
- Taahhüt vermeden önce teslimat koşullarını, kapsama alanını ve ücretleri yazılı olarak alın
Gümrük muamelesi
- Burası neden önemlidir
- Business ve Logistics kümeleri antrepoludur; bu nedenle yabancı mallar derhal gümrük vergisi ödenmeden girebilir ve DCC sahada bir gümrük ekibi bulunduğunu belirtir
- Nasıl çözümlenir
- Yeniden ihraç ettiğiniz mallar ile BAE'de sattığınız malların gümrük vergisi ve VAT işlemini ayrı ayrı doğrulayın
EZDubai alternatifi
- Burası neden önemlidir
- Dubai'nin ikinci özel e-ticaret bölgesi bulunmaktadır
- Nasıl çözümlenir
- Seçim yapmadan önce her iki fiyatı da alın
| Kontrol Et | Burası neden önemlidir | Nasıl çözümlenir |
|---|---|---|
| Stok bulunduruyor musunuz | Tamamen fiziksel gerçekleştirme üzerine kurulu | Eğer ürünler sizin üzerinden geçmiyorsa, genel bir bölge fiyatlandırın |
| Hangi kümeler | Stok tutan bir satıcının bir ofise ve bir depoya ihtiyacı vardır ve bunlar farklı kümelerdedir | Ofis ve lojistik alanını birlikte kapsama alın; tek bir lisans birden fazla mekânı kiralayabilir |
| Kendi veya üçüncü taraf depolama | Özel depolar, çok müşterili ortak bir depo ve 3PL hizmetlerinin hepsi mevcuttur | Sipariş hacminize göre özel bir birimin fiyatını ortak deponun kullandıkça öde modeliyle karşılaştırın |
| Son mil şartları | Son kilometre teslimatı, depodan ayrı listelenen ayrı bir DCC hizmetidir | Taahhüt vermeden önce teslimat koşullarını, kapsama alanını ve ücretleri yazılı olarak alın |
| Gümrük muamelesi | Business ve Logistics kümeleri antrepoludur; bu nedenle yabancı mallar derhal gümrük vergisi ödenmeden girebilir ve DCC sahada bir gümrük ekibi bulunduğunu belirtir | Yeniden ihraç ettiğiniz mallar ile BAE'de sattığınız malların gümrük vergisi ve VAT işlemini ayrı ayrı doğrulayın |
| EZDubai alternatifi | Dubai'nin ikinci özel e-ticaret bölgesi bulunmaktadır | Seçim yapmadan önce her iki fiyatı da alın |
Kurulum nasıl çalışır
Dubai CommerCity'de Neler Değişiyor, Neler Aynı Kalıyor
Dubai CommerCity'de değişen adımlar lisans (e-ticaret, ticaret, hizmet, genel ticaret veya sanayi), şirket türü (1 ila 50 hissedarlı bir FZCO veya bir şube ofisi) ve alandır (ofis, depo veya shell-and-core). Belgeler de değişir: mülkiyet kontrolleri için nihai fayda sahipliği beyanı, her fayda sahibinin onaylı pasaport veya kimlik kopyaları ve 3 aydan eski olmayan adres belgesi gerekir. Bir danışmanlık sözleşmesinin kapsamı ve bir lisansın geçtiği aşamalar genel free zone sürecini izler.
Free-zone kurulum sürecini okuyun
Her yol, işin aslında BAE'de nasıl işleyeceğine göre planlanır.
Sonraki karar
İlgili okumalar
Free zone şirketi kurulumu nasıl çalışır
Dubai CommerCity'nin FZCO ve şube ofisi seçeneklerinin ardındaki şirket türleri, lisans aşamaları ile vize ve banka adımları.
Dubai South profili
EZDubai'ye ev sahipliği yapan diğer özel e-ticaret bölgesi.
Dubai Silicon Oasis profili
Bu da Dubai Integrated Economic Zones çatısı altında yönetilir ve stok tutan satıcılara değil, teknoloji şirketlerine yöneliktir.
Sorular
Sıkça sorulanlar
- Dubai CommerCity sadece e-ticaret için mi?
- Hayır. Dijital ticaret etrafında kurulmuştur, ancak ticaret, hizmet, genel ticaret ve sanayi lisansları da verir; sanayi lisansı hafif imalatı, paketlemeyi ve montajı kapsar. Logistics kümesi yalnızca stok tutuyorsanız karşılığını verir.
- Online dükkan işletmek için Dubai CommerCity'ye ihtiyacım var mı?
- Hayır. Dubai CommerCity, mal ve hizmetlerin çevrimiçi ticareti için e-ticaret lisansı verir ve çoğu free zone bölgesi de aynısını yapar. Bölge, kendi stokunuzu tuttuğunuzda ve gönderdiğinizde ve aynı alanda antrepolu bir depo ile sipariş karşılama merkezi istediğinizde yerini hak eder.
- Lojistik kümesinde neler var?
- Özel depolar, kullandıkça öde fiyatlandırmalı çok müşterili ortak depo, üçüncü taraf depo hizmetleri, sipariş karşılama merkezleri ve son kilometre teslimatı. DCC ayrıca sipariş yönetimini ve gümrük işlemlerini kümenin bir parçası olarak listeler.
- EZDubai ile karşılaştırması nasıldır?
- EZDubai, Dubai South'un lojistik bölgesinde Al Maktoum kargo terminallerinin yanında yer alır. CommerCity ise Umm Ramool'da, Dubai Uluslararası Havalimanı'nın yanındadır; ofis, sipariş karşılama ve sosyal olanaklar tek bir yapılaşmış bölgededir. Genellikle yükünüzün hangi havalimanını kullandığı belirler.
Kaynaklar
Regülasyonlar, ücretler ve uygunluk değişebilir. Her düzenleyici beyan yayımlanmadan önce yeniden kontrol edilir ve yukarıda tarihlendirilmiştir.
Hukuki notlar ve kapsam
Velarozone kurulum ve operasyonel hazırlık koordinasyonu sağlar. Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir, hukuki, vergi, göçmenlik veya bankacılık tavsiyesi değildir.
CBUAE Rulebook'tan alınan genel bilgiler; Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) ve yayımlandığı şekliyle 2025 tarihli (134) sayılı Bakanlar Kurulu Kararı dahildir; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar ve rehberler değişir; bu nedenle başvurmadan önce güncel metni ve her kurumun kendi gereksinimlerini doğrulayın.
Kurumsal banka hesap başvuru işlemlerini hazırlayıp koordine ediyoruz. Hesap açmıyoruz ve onayı, belirli bir bankayı veya zaman dilimini garanti edemiyoruz. Her banka kendi KYC, AML ve risk değerlendirmelerini uygular.