비거주자가 UAE 은행 계좌 없이 UAE 부동산을 구매하는 방법

UAE 부동산 구매는 해당 토후국의 토지국에서 완료되며, 두바이의 경우 두바이 토지국(Dubai Land Department)의 절차를 의미합니다: 매도인의 소유권이 확인되고, 저당권이 있는 경우 해지되며, 관리형 개발 구역 내 부동산인 경우 디벨로퍼의 무이의 증명서가 발급되고, 매수인이 대금과 수수료를 지급하면 매수인 명의로 소유권 증서가 발급됩니다. 자금과 소유권은 같은 날 같은 자리에서 이동합니다.

해외에 있는 매수인은 매니저스 체크를 들고 그 자리에 있기 어렵고, 이를 발행할 UAE 계좌도 없으며, 대금을 미리 송금했는데 매도인 측 준비가 끝나지 않은 경우에 대한 보호 장치도 없습니다. 에스크로는 규제 대상 에이전트를 양측 사이에 둡니다: 매수인이 에이전트에 자금을 예치하면, 에이전트는 조건 — 클린 타이틀, 저당권 해지, 디벨로퍼의 클리어런스, 이전 예약 — 을 확인한 뒤 완료 시점에 지급합니다. 동일한 구조는 실사가 진행되는 동안 매수인의 예치금을 보관하는 데에도 사용되며, 당국이 정한 기준을 초과하는 구매는 이후 당국의 기준에 따라 거주 비자 취득을 뒷받침할 수 있습니다.