効率性と建物の改修のためのエネルギーサービス会社の設立

UAE政府のポータルは、エネルギー効率を、同じ水準のサービスをより少ないエネルギーで提供することと説明しています。各首長国の目標も示されており、アブダビは2030年までに電力使用量を22%削減、ドバイは2030年までに少なくとも30%、2050年までに50%の削減、ラス・アル・ハイマは2040年までに少なくとも30%を目指していて、いずれも現状維持シナリオとの比較です。

ESCOにとって、これらの目標は、所有者が改修を必要とする建物の見込み案件群です。ポータルは、Energy Services Companies (ESCOs) Market Regulation Policyを、全国的なエネルギーサービス市場と、民間部門による改修のより多くの資金供給と実施を支える建築分野の取り組みとして掲載しています。また、Federal Government Buildings Energy and Water Consumption Reduction Projectを、エネルギーサービス会社と連携して進められる投資モデルに結び付けています。市場参入者に対して同政策が何を求めるかを想定する前に、現行の政策文を読んでください。ご自身の首長国の状況については、アドバイザーまたは関係当局が確認できます。

ESCOとは、建物に紐づいた契約です。価値を担うのは、削減量ベースライン、設備、そしてクライアントとの関係です。

エネルギーコンサルティングと記載された活動内容は、2つ目や3つ目の業務を認めるものではありません。提案が工事や保証を約束する場合、事業体はそれを履行できなければなりません。多くのESCOは事業体を分けています。監査を販売する助言会社、取引上の許認可を持つ請負会社、そして場合によっては設備を所有する専用の組成体です。これらをまとめると、助言会社が請負業者のリスクを、請負業者が貸し手のリスクを負うことになり、保険やクライアントの調達が複雑になります。

建物の所在地に照らして、メインランド（mainland）の会社とフリーゾーン（free zone）の会社を比較してください。改修工事はクライアントの敷地内で行われ、その大半はメインランドであり、契約上の立場のほうが登記よりも重要です。

ベースラインは、その後のあらゆる紛争が立ち返る数値です。会社関係の書類を起草する前に、次の点を書き出してください。

合意されたベースラインなしに削減量を保証することは、ESCOが自らコントロールできなかった結果の代償を支払うことになる最短の道です。これらの点が明確に書かれた契約は、銀行に対し、3つの事業形態のどれを見ているのかも示します。

銀行や金融機関が審査するのは、測定された削減量に連動する契約上の支払の流れと、その裏付けとなる技術的な信頼性です。同じ数字が3回現れ、建物ごとに整合していなければなりません。手法が予測する削減量、契約が定める支払、そして資金調達モデルのキャッシュフローです。収益は、ライセンスが発行されたときではなく、削減量が検証されたときに始まるため、運転資金は工事期間と測定期間をまかなえなければなりません。

短い契約に回収期間の長い設備を組み合わせるのは落とし穴です。クライアントが3年目に離脱でき、設備の回収に7年かかるなら、その差額は会社が負担します。

費用は、3つの役割のどれを担うか、どれだけの設備に資金を出すかによって決まります。Velarozone自身の手数料は業務委託契約書に項目別に記載され、Velarozoneの仕組みでプロセスを説明しています。銀行が読むのは、ベースライン、キャッシュフロー、資金調達の前提を一貫して盛り込んだ事業計画書です。

クライアントはエンジニアを審査します。ESCOには、施設管理チームが認める資格を持つ人材、使用中の建物の中で作業できるプロジェクトマネージャー、そして各契約の期間を通じて測定・検証に責任を持つ担当者が必要です。この義務は設置後も長く続くため、最初から人員計画に組み込むべきです。