Ոչ ռեզիդենտը գնում է ԱՄԷ-ում անշարժ գույք՝ առանց ԱՄԷ բանկային հաշվի

ԱՄԷ անշարժ գույքի գնումն ավարտվում է համապատասխան էմիրության հողային վարչությունում, իսկ Դուբայում դա նշանակում է Dubai Land Department-ի ընթացակարգը՝ ստուգվում է վաճառողի սեփականության իրավունքը, արտոնագրվում է ցանկացած հիփոթեք, կառավարվող համալիրում գտնվող գույքի համար տրվում է կառուցապատողի առարկության բացակայության վկայական (no-objection certificate), գնորդը վճարում է գինը և տուրքերը, և սեփականության վկայականը (title deed) տրվում է գնորդի անունով։ Գումարը և սեփականության իրավունքը փոխանցվում են նույն սենյակում, նույն օրը։

Արտասահմանում գտնվող գնորդը հեշտ միջոց չունի այդ սենյակում լինելու բանկի հաստատած չեկով (manager's cheque), և չունի ԱՄԷ հաշիվ, որից այն կարողանա հանել, ոչ էլ որևէ պաշտպանություն, եթե նախապես փոխանցի գումարը, մինչդեռ վաճառողի կողմը պատրաստ չէ։ Էսքրոուն երկուսի միջև տեղադրում է կարգավորվող գործակալ. գնորդը ֆինանսավորում է գործակալին, գործակալը հաստատում է պայմանները՝ մաքուր սեփականության իրավունք, հիփոթեքի մարում, կառուցապատողի հաստատում, փոխանցման նշանակված ժամանակ,— և վճարում է ավարտի պահին։ Նույն կառուցվածքը կրում է նաև գնորդի կանխավճարը, քանի դեռ ընթանում է պատշաճ ուսումնասիրությունը (due diligence), իսկ իշխանությունների սահմանած շեմերից բարձր գնումը հետագայում կարող է հիմք հանդիսանալ կացության վիզայի համար՝ իշխանությունների չափանիշներով։