Որպեսի երբ է ԱՀՄի վարձատրող ձեռնարկությունը պահանջում ֆիզիկական գրասենյակ?

ԱՄԷ կառավարության մեյնլենդում (mainland) հիմնադրման ուղեցույցը տեղի ընտրությունը դնում է հիշագրի և տեղական ծառայությունների պայմանագրի կազմումից հետո և կառավարության լրացուցիչ հաստատումներ խնդրելուց առաջ։ Ձևակերպումը պարզ է. ԱՄԷ-ում բոլոր բիզնեսները գործելու համար պետք է ունենան ֆիզիկական հասցե։

Հետևում են երեք պայման։ Տարածքը պետք է բավարարի էմիրության Department of Economic Development-ի պահանջները։ Այն պետք է համապատասխանի նաև տեղական համայնքապետարանի հողաշինարարական կանոններին։ Իսկ դուք պետք է ներկայացնեք գրասենյակի կամ պահեստի վարձակալության պայմանագիր։ Որոշ էմիրություններ պահանջում են այդ պայմանագրի վավերացում։

Դուբայում պայմանագիրը պետք է գրանցվի Ejari-ում։ Dubai Land Department-ը վարում է Ejari վարձակալության գրանցման և նորացման ծառայությունը, իսկ Ejari-ի վկայականը կարելի է ներբեռնել նրա կայքից։ Ejari-ն ընդունում է մեկ տարուց պակաս ժամկետներից մինչև առավելագույնը 10 տարի, իսկ առևտրային վարձակալները պայմանագրերի քանակի սահմանափակում չունեն։ Հենց առևտրային լիցենզիայի համար Դուբայի փաստաթղթերի ցանկը պահանջում է RERA-ի կողմից վավերացված վարձակալության պայմանագրի պատճեն։

Նկատեք, թե ինչն է բացակայում։ Կանոնը չի ասում «գրասենյակ»։ Այն ասում է ֆիզիկական հասցե։ Ձևաչափը թողնված է գործունեությունը լիցենզավորող մարմնին, այդ իսկ պատճառով նույն շենքում գտնվող երկու հիմնադիր կարող են տարբեր պատասխաններ ստանալ։

Տարբերակները պատկերացրեք որպես սանդուղք և հարցրեք, թե գործունեությունը ձեզ որ աստիճանի վրա է կանգնեցնում։

Գրանցված հասցեն կամ ընդհանուր սեղանը հարմար է այն ընկերությանը, որի աշխատանքը կատարվում է նոութբուքով և որի հաճախորդները երբեք չեն այցելում։ Սովորական օրինակներն են խորհրդատվությունը, միջնորդական ծառայությունները և հոլդինգային կառուցվածքները, թեև որոշումը դարձյալ կայացնում է մարմինը։

Սպասարկվող կամ առանձին գրասենյակը հարմար է այն ընկերությանը, որին անհրաժեշտ են տեղում աշխատակիցներ, հաճախորդների հետ հանդիպումներ կամ գրառումների գաղտնի մշակում։ Մարմնի մոտ հաստատեք, թե քանի վիզա է ապահովում այդ տարածքը։

Մասնագիտացված օբյեկտը այլ կատեգորիա է։ Պահեստները, արհեստանոցները, ցուցասրահները, կլինիկաներն ու դպրոցները կարիք ունեն այդ օգտագործման համար հարմար շենքերի, և գործում են համայնքապետարանի հողաշինարարական կանոնները։ Dubai Municipality-ի հանրային կայքը իր աշխատանքը խմբավորում է սննդի և սպառողական ապրանքների, շինարարության, ինչպես նաև թափոնների և վնասատուների վերահսկողության ուղղություններով և խոսում է հանրային առողջության պաշտպանության մասին ստուգումների միջոցով։ Սննդի բիզնեսը պետք է սպասի, որ տարածքով կհետաքրքրվի ոչ միայն լիցենզավորող մարմինը, այլև համայնքապետարանը։

Ձեզ անհրաժեշտ աստիճանը գործունեության անվանումից հազվադեպ է երևում։ Նախքան պարտավորվելը խնդրեք մարմնի գրավոր դիրքորոշումը ձեր ճշգրիտ գործունեության և տարածքի տեսակի վերաբերյալ։ Այդ քայլը Velarozone-ի աշխատանքի ձևի մասն է, քանի որ պատասխանը փոխում է ուղին, ոչ միայն վարձը։

Իրադարձությունների հերթականությունը խճճում է առաջին անգամ հիմնադիրների մեծ մասին։ Վարձակալությունը իրավական պարտավորություն է՝ ժամկետով, ավանդով և սովորաբար վաղաժամ դուրս գալու տուգանքով։ Լիցենզիան կախված է վարձակալությունից, իսկ վարձակալությունը պետք է կախված լինի լիցենզիայից։

Հնարավորության դեպքում վարձակալությունը պայմանավորեք այդ հասցեում գործունեության՝ մարմնի կողմից հաստատմամբ։ Եթե տանտերը չհամաձայնի, ընտրեք ավելի կարճ ժամկետ կամ մարմնի կողմից հաստատված ճկուն ապրանք, մինչև վիճակը հաստատվի։ Հարդարման ծախսերը չեն կարող շենքը հարմար դարձնել այնպիսի օգտագործման համար, որը համայնքապետարանն այնտեղ թույլ չի տալիս։

Հենց տարածքում ստուգեք չորս բան.

Բանկերը հասցեն կարդում են գործունեության կողքին։ Առևտրային ընկերությունը, որը պաշար ունի, բայց նշում է ընդհանուր սեղան, հարցեր է առաջացնում։ Նույնն է նաև այն ընկերությունը, որը նախատեսում է տասներկու հոգանոց թիմ և երկուսի համար տարածք է վարձակալում։

Բանկին ներկայացրեք տարածքի մասին պատմություն, որը համապատասխանում է լիցենզիային, վարձակալությանը, կայքին և կանխատեսվող հոսքերին։ Մի վարձակալեք ավելի շատ տարածք, քան օգտագործում եք, միայն հաստատուն երևալու համար, և մի ներկայացրեք այնպիսի բովանդակություն, որը չունեք։ Եթե բանկը գործունեության ապացույց պահանջի, պատասխանը վարձակալությունն է, կոմունալ վճարումների գրառումները և անձնակազմի պլանը։ Մեր աշխատանքը կորպորատիվ բանկային հաշվի պատրաստվածության ուղղությամբ սկսվում է այս համապատասխանության ստուգումից։