Companii de construcții din EAU: Licențiere comercială vs Clasificarea contractorilor

Cei mai mulți fondatori încep cu licența comercială pentru că este pasul vizibil. Pentru un contractor, este pasul cel mai puțin informativ. O companie poate deține o activitate de contractare și totuși să nu poată licita, deoarece clientul sau contractorul principal cere o clasificare, personal tehnic numit și dovezi ale proiectelor anterioare.

Așadar, listați proiectele pe care le doriți. Pentru fiecare, notați tipul de client (dezvoltator privat, entitate guvernamentală, contractor principal), valoarea și emiratul. Lista vă arată ce clasificare vă trebuie, pe care o definește apoi autoritatea de clasificare din acel emirat. Confirmați criteriile acesteia cu autoritatea înainte de a vă angaja în recrutări sau spații. Acest ghid nu indică pragurile categoriilor, deoarece acestea sunt stabilite și revizuite de autorități.

Site-ul MOEI conține o listă de contractori și consultanți care poate fi filtrată după emirat (Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah, Fujairah) și după tip, contractor sau consultant. Lista vă spune două lucruri practice. În primul rând, o firmă este listată în contextul unui emirat. În al doilea rând, consultanții și contractorii sunt categorii separate. O companie care proiectează și construiește trebuie să se aștepte la evaluare pentru fiecare rol.

Dubai Municipality stabilește standarde obligatorii pentru evaluarea și licențierea societăților de construcții, acreditarea personalului acestora, reînnoirea certificatelor de practică profesională și clasificarea activităților. Aceste standarde se întemeiază pe Circular No. (133) of 2005, care înregistrează inginerii în Consultants and Contractors Register. Municipalitatea urmărește, de asemenea, cererile de construcție și proiectele de construcție, deci vă puteți aștepta să fie implicată din momentul în care proiectul ajunge pe șantier.

Ministry of Industry and Advanced Technology administrează un Registru Industrial (Industrial Registry), o platformă digitală în care companiile își înregistrează anual informațiile în temeiul Decretului-lege federal nr. 25 din 2022. Contează doar dacă și contractorul fabrică componente, de exemplu elemente prefabricate sau confecționate, și este o cale diferită de clasificarea contractorilor.

Descrierea firmei drept manager de proiect nu înlătură obligațiile de contractor dacă aceasta controlează șantierul și lucrările. Testul este controlul și răspunderea, nu denumirea de pe licență.

Modelele de operare obișnuite sunt afaceri diferite:

Grupurile care desfășoară împreună construcții generale de clădiri și meserii specializate le țin adesea în entități separate, astfel încât dovezile unei linii să nu le limiteze pe ale celeilalte. Dacă intenționați să acoperiți și servicii imobiliare, comparați administrarea proprietăților și a comunităților, care este un regim diferit.

Contractarea se dotează cu personal înainte de a câștiga. Cererile de clasificare se sprijină pe conducerea tehnică și pe ingineri, așa că primele angajări sunt managerul tehnic și inginerii pe care îi cere categoria. Înregistrarea, permisele de ședere și condițiile lor de angajare fac parte din înființare, nu sunt un pas ulterior. O firmă care se înființează întâi și recrutează apoi constată că ceasul clasificării pornește de la oameni.

Confirmați cu autoritatea de clasificare ce roluri cere să fie angajate cu normă întreagă și înregistrate, deoarece acest lucru variază în funcție de categorie și de emirat. În Dubai, Dubai Municipality publică cerințele de personal tehnic pentru fiecare activitate de contractare. O firmă care operează într-o zonă Dubai Development Authority se înregistrează de asemenea la DDA Planning & Development, pe baza unei licențe comerciale valabile, iar această înregistrare este valabilă 1 an. Urmează funcțiile de siguranță și calitate, împreună cu forța de muncă de pe șantier și obligațiile ei de muncă.

O bancă sau un furnizor de garanții evaluează dacă firma poate duce la bun ce semnează. Banii din contract sosesc sub formă de plăți certificate, din care o parte este reținută drept garanție de bună execuție, astfel că necesarul de capital de lucru precede veniturile. Pregătiți un dosar în care clasificarea căutată, portofoliul de licitații și modelul financiar descriu aceeași companie: aceiași oameni, aceeași capacitate, aceleași dimensiuni de proiecte. Dacă nu se potrivesc, pregătirea contului bancar corporativ este locul unde se vede mai întâi. Coerența ajută; nu garantează un cont, o linie de garanții sau o aprobare.

Dacă planul presupune că proprietarii finanțează pierderile inițiale, pregătiți dovezile din spatele acestei presupuneri. Sursa averii și a fondurilor explică modul în care băncile verifică acest lucru.

Greșeala costisitoare este optimismul croit pentru câștig: licitarea, sau promiterea către clienți, a unei capacități pe care clasificarea nu o poate susține.

Costul stă în oameni și dovezi: salariile personalului tehnic înainte de venituri, echipamente, garanții, asigurări și situația financiară pe care o cere clasificarea. Confirmați orice cifră publicată de autoritatea de clasificare înainte de a depune cererea. Onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea de misiune, iar cum funcționează Velarozone prezintă succesiunea. Abia apoi comparați variantele mainland și free zone, deoarece lucrările de construcții sunt verificate acolo unde se află șantierul.